Как не попасть на уловки мошенников на рынке долевого жилищного строительства? Соответствующие рекомендации подготовил Росреестр Татарстана.
Рынок недвижимости Татарстана, в том числе индивидуального жилищного строительства, активно развивается. Все больше застройщиков проявляют интерес к возможности строительства загородной недвижимости в соответствии с законом о долевом строительстве.
Напомним, в настоящее время его действие распространяется не только на многоквартирные дома, но и на строительство индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах.
Более того, в Госдуме РФ заявили, что дорабатывается ко второму чтению законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов. Его принятие ожидается в июле.
Эскроу — это счет в уполномоченном банке, на котором хранятся денежные средства дольщиков, вложенные в приобретение жилья. На счете они хранятся до момента предъявления застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выписки из ЕГРН о праве собственности.
В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации, которые помогут не попасть на уловки мошенников на рынке жилищного строительства.
Как пояснил начальник отдела госрегистрации договоров долевого участия в строительстве Росреестра Татарстана Александр Грачев, при строительстве многоквартирного или индивидуального жилого дома не может выступать застройщиком индивидуальный предприниматель.
Если речь идет о юридическом лице, застройщиком вправе быть только хозяйственное общество, наименование которого содержит слова «специализированный застройщик». Он должен обладать правами на землю, где планируется возведение соответствующего строительного объекта, и иметь разрешение на строительство. При этом проектная декларация с указанием всех необходимых сведений должна быть опубликована. Самое важное: застройщик привлекает финансирование дольщиков на основании договора об участии в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации в Росреестре, отметили в ведомстве.
Граждане, планирующие приобретать объекты долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве, должны насторожиться и ни в коем случае не отдавать деньги если:
— застройщиком выступает гражданин или индивидуальный предприниматель;
— застройщик требует оплаты до регистрации договора участия в долевом строительстве либо не желает регистрировать договор;
— застройщик предлагает подписать иную форму договора — договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры и др.
«Чтобы обезопасить себя, необходимо до финансирования строительства тщательно проверить застройщика. Для этого важно изучить всю информацию о строительной компании, а также документы, в которых содержатся сведения о застройщике, ознакомиться с проектной декларацией и очень внимательно изучить договор, который предлагает подписать застройщик. Прежде чем его подписывать и вносить деньги, необходимо убедиться в том, что информация, представленная строительной компанией, соответствует действительности и требованиям закона», — подчеркнул Александр Грачев.
